Как учитывать расходы на ремонт арендуемого помещения?

Comments

• Здравствуйте!
  

  Цитата: если планируется арендовать нежилое помещение, в котором только "голые" стены, ремонт в таком помещении будет считаться капитальным или текущим?

  Ни то, ни другое. Это вообще не ремонт, это - неотделимые улучшения.
  
  Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08  "Об определении видов ремонта":
  
  Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий;  к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
  
  Понятие капитального ремонта можно почитать в статье 1 Градостроительного кодекса.
  
  Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь, спрашивайте. Хорошего дня и успешной работы!
• Я правильно тогда понимаю, что все работы будут амортизироваться: от установки системы вентиляции, проектных работ до системы видео-аудио наблюдения и неотделимых улучшений? Или нужно будет отделять услуги по ремонту отдельно, а всё остальное - отдельно?
• Цитата: Я правильно тогда понимаю, что все работы будут амортизироваться: от установки системы вентиляции, проектных работ до системы видео-аудио наблюдения и неотделимых улучшений?

  Система вентиляции скорее всего будет относиться к неотделимым улучшениям, система  видео-аудио наблюдения может относиться к отделимым улучшениям, если ее можно демонтировать, не нанося ущерб арендуемому помещению. Амортизацию каждого вида улучшений нужно рассматривать в отдельной теме, как того требуют Правила форума, причем амортизация в НУ и БУ - это разные вопросы.
• Извините, не совсем ответ понятен. Т.е. Вы хотите сказать, что каждый пункт сметы должен рассматриваться отдельно: что-то пойдёт на неотделимые улучшения, что-то - на текущий ремонт... Так или нет? Просто в смете есть подготовительные работы и проектирование.
• Цитата: Т.е. Вы хотите сказать, что каждый пункт сметы должен рассматриваться отдельно: что-то пойдёт на неотделимые улучшения, что-то - на текущий ремонт...

  Как Вы спросили, так я Вам и ответила. Выше про смету ничего не было написано. Формулируйте, пожалуйста, свой вопрос более тщательно, это оговаривается Правилами форума.
  
  Начинать нужно с условий договора аренды на предмет согласия арендодателя на улучшения.
  Далее нужно смотреть смету и по ней определять, что относится к отделимым улучшениям, а что относится неотделимым улучшениям. Затем определяться, будут ли они самостоятельными объектами ОС или нет. И будут ли вообще появляться объекты ОС у арендатора.
  Имеется много нюансов, которые влияют на амортизацию, в том числе передаются ли улучшения арендодателю, и если да, то когда. Возмещает ли он расходы арендатору и пр.
  Рассматривать это все в одной теме невозможно, поэтому придется дробить рассмотрение на отдельные темы.
• Nataly S, 
  помещение отдается под отделку Арендатору. Ничего Арендодатель не возмещает.
  По Поводу нюансов понимаю. Поэтому прошу совета, на какие именно моменты в данном вопросе обратить внимание.
  Слишком уж ремонт недешёвый.
• Цитата: Я правильно тогда понимаю, что все работы будут амортизироваться: от установки системы вентиляции,

  Поскольку система вентиляции указана первой, с нее и начнем.
  
  Это неотделимые улучшения арендованного имущества. Поскольку арендодатель не возмещает расходы, но дает согласие на ее установку, система учитывается у арендатора.
  Какова стоимость системы вентиляции. Если свыше 100000 руб., то в налоговом учете это объект основных средств, стоимость которого включается в расходы в зависимости от применяемой системы налогообложения (при УСН - до конца года, при ОСНО - через амортизацию).
  Если впоследствии договор аренды будет расторгнут, тогда последствия зависят от системы налогообложения.
  При УСН руководствуемся пунктом 3 статьи 346.16 НК.
  При ОСНО несамортизированная часть стоимости ОС сгорает, то есть не учитывается в налоговых расходах.
  
  Остальные вопросы задайте, пожалуйста, в новых темах.
• Спасибо!